在日本這些地區買房30年都不後悔

買房除關注房子的自身條件外，房產周邊的“人氣”也是選擇房子的主要指數之一，購置房產屬於我們一生中最昂貴的一次消費，在選擇時要把眼光放遠，看到“30年”後的問題。下面神居秒算為大家介紹在日本這些地區買房30年都不後悔。

日本人口持續減少

在日本買房 ，我們逃不過日本的人口負增長率，這是購置房產需要注意的一大重要問題。根據日本總務省2018年發佈的官方統計數據，截止2017年10月，日本人口總數為1億268萬人，已連續七年減少；2017年新出生人口數量只有94.1萬人，創歷史新低，但2017年日本死亡人口總數高達134.4萬人，也就是說日本每年人口淨減少40萬人，從日本整體來看，人口已經開始逐步減少。 據日本國立社會保障、人口問題研究所發表的《日本各地區未來估算人口（平成30年（2018）年推算）》顯示，預計到2030年日本總人口將會減少到1億119萬12500人，到2045年將減少到1億64萬2100人。也就是說，到2030年，日本的人口總數比2015年將減少6.3%,到2045年，日本的人口總數比2015年將減少16.3%. 這種情況下，日本人口的減少勢必會影響到日本房地產業， 實際上，在20世紀70年代受歡迎的新城市因老齡化和人口的減少，被人們揶揄為“非法資金”.一個城市居住的人不斷減少的話，街道就會逐漸消失，這是一個人人都明白的道理，所以如果我們購買房產的地區在20年後、30年後衰退的話……

2045年，日本人口增長的地區

雖說日本人口出現負增長，但是也有人口逐漸增加的地區。日本國立社會保障、人口問題研究所發表的《日本各地區未來估算人口（平成30年（2018）年推算）》這份資料上還刊登了日本各市町村的推算結果。那麼，如果把2015年定為參考指數的話，到2045年的時候，人口會增加10%以上的地區是哪些呢？如果在日本買房子 就選擇這些人口持續增長的地區，我們一起看一下。

東京都：千代田區 32.8% / 中央區 34.9% / 港區 34.4% / 臺東區 16.4 % / 江東區 16.7 % /文京區 13.3% / 品川區 14.2 % /練馬區 10.1%

大阪府：大阪市西區 26.4% / 大阪市天王寺區 14.3% / 大阪市北區 19.7% / 大阪市中央區 22.3%

北海道：札幌市中央區 10.1%

宮城縣：富谷市 10.1%

群馬縣：吉岡町 11.8%

埼玉縣：戸田市 15.8% /吉川市 13.6%

千葉縣：流山市 14.7%

神奈川縣：川崎市中原區 11.7% /川崎市高津區 10%

石川縣：野野市市 10.5%

愛知縣：名古屋市東區 10.2 % / 名古屋市中區 11.7% / 高浜市 12.3% /長久手市 22.7%

三重縣：朝日町 23.5% /川越町 12.4%

兵庫縣：神戸市中央區 10.2%

福岡縣： 福岡市博多區12.1% / 福岡市中央區14.3% / 福岡

市西區12.8% / 糟商町20.4%

熊本縣：合志市 13.3% / 大津町 16.0% /菊陽町 20.3%

沖繩縣：豐田市14.0% / 宜野座村16.0% / 中城村29.4% / 南風原町13.6% / 八重瀨町11.2%

城市區域的人口集中現象更加明顯

人口增長超過10%以上的市町村有一個共同點，那就是城市人口集中，特別是日本東京都心三區，“千代田區”、“中央區”、“港區”人口增長尤為顯著，資料顯示，日本全國總人口數在2010年開始逐年減少，但是以東京23區的情況來看，至少到2030年為止都呈現增加趨勢，而都心3區，到2045年還在持續增加。

年輕人更喜歡聚集在市中心（東京租憑 ）

順便提一下，上述指數（以2015年人口為參考對象）以全世代為對象。勞動能力核心的生產人口年齡（15歲以上且未滿65歲）在2045年超過10%的地區如下： 東京都：千代田區18.6 % / 中央區21% / 港區18.8% 三重縣：朝日町11.7% 福岡縣：糟屋町11.2%

通過數據顯示，我們不難發現，在東京都心三區勞動力人口增加更為明顯。工作的人群和家庭，為了更有效的利用時間，在購置房產時，比較傾向於交通便利發達，周邊各種設施齊全的市中心等區域，這也是日本都心區域，一戶建住宅 逐漸減少，公寓不斷增加的主要原因之一。 在日本購買房子時，未來的人口增減將是判斷元素之一。但是，這並不代表人口出現負增長的地區不適宜投資，也可能會在未來因為不可預測的因素而變得炙手可熱起來，如沖繩等地有很多外國移居者，日本政府的鼓勵政策也使得在教育、醫療及其他基礎設施上不斷健全，未來這裡人口勢必也會不斷增加。 所以我們在購置房產時，要根據自身條件和需求去選擇合適的地區。

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