2018年東京公寓上半年趨勢

隨著在日外國人數的增多和訪日遊客的增長，外國人對於在日本房產購買 的意願日益增強。近年來，尤其是在日本購房的華人增勢明顯。下面神居秒算的小編為大家介紹下2018年東京公寓上半年趨勢。

銷售穩定

根據第一太平戴維斯的報告，2018年大東京新公寓首月簽約率為67.3%,與2016年的平均水平相比沒有變化。此前，從2010年到2015年，合同簽約率保持在70%以上，但2016年的跌幅低於70%,導致一些觀察人士擔心公寓市場軟化。然而，這種擔憂並沒有實現，新供應已經放緩，庫存從2016年末高峰開始減少。 2017年開發商共提供35,898個單位。這一數字接近於2016年的總量，與2010年至2015年間大多數年份提供的約45,000個單位相比，本身就是一種緩和。開發商似乎在控制供應，庫存在2016年底之前上漲，但此後趨於穩定。 2018年預計東京地區 即將提供的塔樓公寓將在保持低位，2019年和2020年再次提高供應，並恢復2013-2015年的水平。 受到與2017年初相同的需求因素推動，一些國內買家正尋求避免遺產稅，並且主要來自亞洲其他地區的投資者湧入，這些投資者預計房價將從穩定的經濟增長中升值，低借貸成本也使得適合散戶投資者。

東京各區域市場

東京和鄰近地區的高質量開發的需求特別高。三井不動產在去年12月宣佈，在橫濱中塔的單位首次銷售非常好，在11月的最後一週收到了2100份730套公寓的申請。所有單位均以45至8億日元的價格成功出售。買家主要是30歲，40歲和50歲，前往一到三人的家庭。72%的買家已經居住在橫濱或東京。該塔樓共有1,176個單元，是橫濱歷史上最大的公寓出售項目。 在千葉的大項目幕張塔灣計劃。預計大規模開發將包含4,500個單元，並將在10年內分階段完成。公寓公園還將包含接力空間，老年護理設施和零售店。預計第一座塔樓將於2018年12月竣工，共有500個單位，並於2018年12月中旬開始銷售。

新房價格再次上漲 （日本房價）

第一太平戴維斯報告說每平方米的價格。在23區從2012年到2015年迅速增長了30%.目前在與2016年基本持平後再次出現增長。2016年庫存增加和合同簽約率略有下降導致價格增長停滯，但開發商銷售了沒有大折扣的單位，2017年價格恢復增長。 東京23區新單位的均價約為每平方米100萬日元。2017年下半年比去年同期增長8.2%.東京外圍城市房價比同期上漲4.3%,與23區相比，增幅較為溫和。 同時，未來幾年借貸成本可能會逐漸上升。日本央行的目標是自2016年以來的10年期JGB收益率“接近0”; 然而日本央行官員最近發表的言論導致一些人認為，該行可能會考慮其目標略有增加或在較短期內減少其寬鬆。這些措施可能使住房貸款的邊際成本更高，給價格帶來一些下行壓力。截至2017年12月，平房35貸款（日本最常見的抵押貸款合同之一）的典型利率約為1.3%.雖然這仍然處於歷史低位，但在2016年和2017年的大部分時間裡得貸款利率1.0%-1.1%高20-30個基點。 然而，現在公寓價格在短期內將溫和上漲。有限的供應，庫存下降，低貸款利率以及高端需求表明2018年價格可能會有所上漲。

二手房市場已經平靜 （東京租賃）

東京二手公寓市場短暫偏離後，也回到了最近的趨勢。從2015年到2017年，二手公寓單價快速上漲，就像新單位價格趨於平緩一樣。日本房地產信息網報道2017年二手房銷量達到歷史新高，甚至超過了新公寓銷售量。 然而，這種短期模式在2017年末已經扭轉，新的單位價格再次上漲，而二手單位價格已經趨平。23區二手房均價為每平方米761,000日元，比上年僅增長0.9%。 這個價格相對新單位折扣30%,從2016年的25%有所擴大。看來買家仍然願意支付新房的保費。這可能反映出了公寓市場買家之間的兩極分化。由於工資增長乏力，價格上漲可能使中等收入者無法獲得新的公寓。

趨勢分析

新公寓市場在2016年底臨時疲軟之後再次呈現上漲趨勢。價格不斷上漲，庫存下降，即將到來的供應看起來可以控制。第一個月簽約價格低於2010年至2015年的平均水平，但仍保持良好態勢。東京地區高檔公寓 似乎銷售良好，開發商對高端市場表現出更大的興趣。 考慮到目前的需求狀況以及相對較低的短期供應，價格可能進一步上漲。風險包括利率上升，這將導致更昂貴的抵押貸款； 然而，任何加息可能都是微不足道的。

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