日本民宿新法令房東卻步，數數背後的各種因素

據日媒報道，《民宿新法》推出後，申請手續十分繁雜，不少原本打算擴大民宿生意的房東開始卻步，也有不少房東因此放棄經營。背後的因素不僅僅只有這些.. 日本民宿真的要涼涼了麼？！

政策改後的民宿如果想要合法經營條件諸多：

根據最新《民宿新法》條例規定，提供住宿的民宿主人必須先通過正式申請，取得營業執照；經營天數一年最多不超過180天；必須製作住房名冊，並加入衛生與安全措施，以及需要提供外國人入住指示以及投訴機制等。若屋主沒有同住，還必須透過第三方的公司來管理。此外，各地政府還可能針對安全和噪音問題，各自頒佈更嚴格的規範，如在東京新宿部分地區，民宿主只能在週末營業，澀谷則是隻開放寒暑假；至於京都更是為了避開熱門的春秋兩季，僅開放住宅區在1月15日至3月16日之間提供民宿服務。

《民宿新法》上線後，日本約8成民宿被迫下線，各地區的經營也有了諸多的限制。

日本民宿房東團體JHC的代表表示，團體中有一對好客的夫妻檔房東，還有辭職後全身心經營民宿的年輕房東等，都已經退出不再經營民宿。其理由是需要向政府提交太多的文件，而且等待時間長久及手續繁雜，再加上有些地方政府也不接受申請，令房東極為沮喪。

以東京都世田谷區為例指，所需要的文件從住民票的影印本開始，總共需要準備18種文件。而其中最令房東頭痛的文件包括，獲取住宅大廈管理協會的民宿許可，以及房東不在的情況下民宿與業者之間的管理委託契約書，另外還需要提供證明具備與酒店同類的消防設施文件，以及住宅大廈安全的建築師書面證明等四個最辦理的文件。

JHC還介紹說，房東必須親自去保健所4次，消防站2次，區政府1次，法務局1次，不完成現場檢查後，不接受申報文件，新宿區役所就是其中一個。 一些專做民宿平臺的運營者稱，6月15日已經有3728個申報提交，當時受理的個案只有2210件。一般來說申報文件合乎要求的話，就應該在提交申報後，即時完成申報手續。但現狀卻是行政手續繁雜耗時。而且，如果在住宅大廈的單位做民宿，房東必須拿到大廈管理協會可以經營民宿的承諾書，否則只要有一部分住戶反對民宿的話，實際上就等同無法經營民宿了。另外，消防法例的限制也很嚴厲，即使只有一個單位經營民宿，也需要整座住宅安裝消防設備，而投資設備負擔不輕也是問題之一。

但也有房東就表示，如果真的是作為一種長遠投資，長遠收益的話，種種繁瑣的申報文件，也還是可以克服的。最令人頭疼的是，《民宿新法》規定的限制180天民宿，換言之，一個本打算做生意的單位，充其量一年也只能做6個月的生意，剩下的6個月就要另想辦法，其中做短租也是投資的一種。也有房東就表示，短租募集租客並不容易，租客租用的時間不穩定，最後房東兩頭難，這也令本打算再擴大生意的房東們卻步。

民宿共享的概念雖好，但是要走向正軌的民宿條條框框變多，又有多少人願意去冒風險投資經營？民宿涼的大概是投資者的心吧，不如安安分分選擇投資長租或者投資酒店來的放心..