應該用什麼樣的心態，去投資日本房產

在全球局勢均不穩定的現下，有大批投資科仍然選擇到日本投資房產，致使日本的房產價格逐漸攀升，14年前每年升值5%左右，15年升值6%,而16年已達到7%.下面 神居秒算 為大家介紹下投資日本房產應該抱什麼心態。

儘管到 日本投資購房 的中國人佔有率還不算很多，但增速依然驚人。細細想來，中國人去海外買房無非就是看重資產的保值、抄底機遇以及增值潛力。

如今，家中有一兩百萬現金的中產階級不在少數，如果這些錢在國內進行投資，除了金融理財，陷入p2p陷阱之外，似乎並沒有更好的投資項目。

投資國內房產明顯不夠、投資股票風險更高、放銀行裡利息還沒有貶值速度來得快……國內現在的形勢下，大家都在尋找保值甚至穩定增值的投資方向。

歐美市場早已被炒高，況且距離遙遠，信息不暢，存在大量未知因素，已不再是投資首選；澳大利亞、新加坡、更加地廣人稀，政府對於海外投資者逐漸有限制政策。

然而，同屬亞洲的日本，距離近、社會安全度高、市場有序規範、日元又是避險幣種。

與其他各國家相比，日本的租金穩定且回報率穩居亞洲之首。

各國房地產回報率：（ 日本租房 ）

中國2.7%

香港2.8%

臺灣1.6%

新加坡2.8%

日本5%

英國3.2%

法國2.9%

美國3.9%

加拿大3.7%

國人選擇日本房產作為資產保值的首選也就不足為奇了。

1991年，日本樓市決堤，房價一瀉千里，造成歷史上最大的房地產泡沫之一。

日本不動產市場沉積近30年後逐漸復甦，回看日本房市過去5年持續增長，年增長速率高於5%,而美國黑石集團更耗資1900億日元在東京市區購買5000多套住宅。

過去的2016年，至少有價值360億日元的中國私人資金湧入日本不動產市場。

隨著日本全民的老齡化，很多不動產業主由於年齡問題，開始將自己的房產便宜出售。國人又怎能不抓住抄底機會呢？（ 日本房價 ）

同時，2020東京奧運會城市基礎設施建設投資總額預計超1000億美元，對比北京奧運會，國人都可以預見增值潛力。

日本房產是永久產權！去日本投資房產其實是買地！土地才是最值錢的！然而，對於增值潛力這個問題需要分開講，投資人是應該選擇新房還是二手房？

其實買房就如買車，新車是最貴的，第一次上路那一刻開始，就會開始貶值，而二手車反而售價便宜，性價比更高。同理，在新房和二手房租金不相上下的情況下，二手房售價低，回報率自然就高。

當然無論是新房還是二手房，只要土地具有價值，就會有增值潛力，所以投資房產時選擇位置非常重要。

最後，該抱著什麼心態去投資日本房產？

投資日本的房產，是在一個安全可信的市場環境裡得到資產的保值&增值，並非高風險高收益的增值最佳選擇。想要在短短几年就得到高回報，在日本真的做不到。

投資日本的房產，主要還是確保資產不至於貶值，並且有一定的升值和盈餘。對於先求穩定再求盈餘的國人，投資日本房產才算是最佳的選擇。

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