這幾個日本買房的誤區，你中了幾個？

俗話說貨比三家最明智，買房這樣的大事更要多比較。但是有時候拿錯了參照物，往往會產生一系列誤區。下面 神居秒算 為大家介紹下去日本買房時的誤區你中了幾個。

對有意向在 日本買房 的投資客來說，瞭解購房的流程和要求，已經成了早就爛熟於心的是必修課。但是，在做決策的時候，往往會和在國內買房做對比，甚至與其他投資產品進行比較。

城市實力的對比誤區

許多在日本買房的投資客，由於對地域的不熟悉，所以總想著拿國內的房子做對比。但往往對比口徑不一致，導致對買房的判斷產生失誤。

例如，將國內二三線城市的房價，與東京核心區域的房價做對比，是一種誤區。在多數人的概念中，日本國土面積小，城市面積甚至比不上國內一個縣。

但東京的常住人口和GDP排名均為世界第一。這樣一個龐然大物，正確的參照物應該是歐美大國主城，或者亞洲主要發達城市。

“中國式”買房思維的對比誤區

雖然日本與中國是鄰居，但是兩國在買房習慣上可是有著天壤之別。不少有意向去日本買房的投資客，還保留著“中國式”買房的思維。

例如，購買了日本的房子，卻沿用國內的裝修風格與室內佈局，雖然更適合自己居住，但是如果需要出租，因為不符合日本人的居住習慣，租售難度比較大。

例如，如果想投資帶租約的二手房產，那麼購房者無權進入屋內查看，租客的權益和隱私受法律保護，這與國內眼見為實的購房習慣完全不同。並且，如果與租客的租房契約未到期，購房者也無權中途解約，租客始終擁有優先續租權。

但日本法律也並非完全無視購房者的權益，租房市場的完善就在於雙方的利益都得到保護。日本的長租市場非常健全，租客的平均租賃期為8年，由於租住時間長，租客對房屋設施的保養非常好，減少了房東的維修成本。同時，由於租客穩定收益有保障，房東出租省心省力，整體利潤十分可觀。（ 日本租房 ）

房產投資與金融產品的對比誤區

雖然房產與金融都是重要的投資產品，但是這兩者有著完全不同的氣質。房產屬於實體，具有更穩定的投資優勢。而金融則更虛擬化，風險與收益的關係也更加緊密。房產的投資價值，享受的是時間帶來的增值。

短期內的出租收益與長期的土地升值空間，將共同組成購買日本房產的投資收益。再加之日本房產經過20多年的去泡沫化，價格水分被擠壓，購房性價比高。同時，與世界其他發達國家的主流城市房價相比，房價剛處於上漲的勢頭，購房門檻更低。（ 日本房價 ）

總體來說，在日本買房，需要遵循當地的居住習慣和購房模式，但更重要的是，調整好投資日本房產的心態。

不動產作為資產配置的新式武器，正在被越來越多人認可。加上日本近年來促進房價上漲的因素很多，房價的波動也代表著一個地區經濟的活力，所以長期持有才能笑到最後。

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