日本國家稅務局近日公佈了2018年路線周邊土地價格調查。值得關注的是，由於入境遊客的需求以及主要城市中心的新開發項目，日本全國土地平均價格連續三年上漲。這也證明了這兩年日本房產的火熱不是憑空而來的。
該調查裡另一個重要內容是，土地價格平均增長了0.7％，連續兩年增長率攀升，但主要城市與村鎮地區之間的差價仍在擴大。去年，日本全國土地價格平均上漲0.4％。 日本各大城市的土地價格增長十分廣泛。全國47個都道府縣中有18個縣的土地價格上漲，而去年只有13個縣有上漲。不過在其中29個縣中，有土地價格下跌的情況，其中秋田最大跌幅為2.3％。
土地價格前三名
由於民宿被限制，酒店供不應求的關係，尤其是在沖繩縣縣首府，那霸市增幅最高為5.0％。由於2020年奧運會籌備工作相關的需求推動，東京排名第二，增長4.0％。第三位是宮城縣，佔3.7％，因為2011年東日本地震引發的海嘯使沿海地區遭受災難性破壞，仙台縣首府的開發項目推動也有很大的需求。 大阪地區的土地價格同比上漲1.4％，愛知縣的土地價格上漲1.5％，均高於2017年的調查。其他都道縣的漲幅數：北海道（上漲1.1％），宮城（上漲3.7％），廣島（上漲1.5％），福岡（上漲2.6％）。
最貴土地——銀座5丁目
位於東京銀座購物的鳩居堂文具店前的土地（銀座5丁目中央區）價格為每平方米44,320,000日元，連續33年蟬聯日本最昂貴的土地價格第一名，增長率（同比增長9.9％）也是有史以來的最高增長率。
投資新寵——新雪谷町，北海道
北海道滑雪度假小鎮新雪谷的土地增長率最高（88.2％）。隨著新雪谷作為滑雪目的地在世界範圍內受到歡迎，對高端度假屋的需求也在持續增長。
推動土地價格上漲主要因素
第一因素是外國遊客的湧入。2017年來日本觀光的遊客達到有史以來最高數字2869萬人次，比上一年增長19.3％，連續第六年有所增長。旅遊消費額比去年同期增長了13%，達到1兆776億日元是史上最高金額！這些遊客都在推動住宿和購物需求，為此開發商都搶在交通便利的地方爭奪稀缺的土地。此外，政府設定了到2020年為止達到入境遊客4000萬人次的年度目標，這是一個可能達到的目標，也意味著隨著更多外國遊客入境，需求還會繼續增長。 第二因素是對市中心公寓的需求。位於東京市中心（以及大阪等大城市）主要交通樞紐附近的公寓供應緊張，同時高端地段的銷售價格也跟著上漲（價格為1億日元以上）。
土地價格還會持續上漲麼？
土地價格是否會持續上漲，這也是很多投資買房者關心的話題。日本當地一部分分析師預計東京的平均土地價格將還是會持續上漲，並在奧運會前達到頂峰。也有預計土地價格在今年已達峰值和難以預測奧運村建設是否會造成的供過於求的潛在影響。
奧運會的效應是關鍵點麼？並不見得。他們指出，因為在東京的主要樞紐（例如澀谷，虎之門和品川）進行大規模的城市再開發項目，即使奧運會結束後也將繼續增長;東京以外的許多地區的土地價格上漲與2020年的奧運會沒有直接關係。另外，一些專家還指出，日本銀行可能會在一段時間內繼續實施量化寬鬆政策，讓投資者可以相對輕鬆地對土地和房地產進行投資。 看完本文神居秒算可以總結幾點，投資日本房產儘量選擇中心城市，安全穩定風險小。酒店正式成為日本房產投資的熱門項目。奧運會並不會真的影響房價，真正影響房價的是城市發展~立即分享這篇文章
