投資日本房產後要如何管理和保障出租收益？

隨著中國人赴日投資不動產的熱情也水漲船高，也隨著日元的貶值，這股投資熱情更加濃郁，再加上2020東京奧運的臨近，令很多海外投資者對日本樓市升值充滿前所未有的期待。那麼在投資日本房產後要如何保障收益呢？下面 神居秒算為大家介紹下：

原狀恢復義務

租客退房時，必須要把房子恢復原狀。如果是海外房東的情況下，委託的管理公司會進行檢驗。租客在退租時，會把自己帶進來的傢俱等東西清理乾淨（在日本出租房屋時，房東不提供傢俱）。房東也不用擔心處理租客剩下來的垃圾而產生的垃圾處理費（在日本，如果要處理沙發、電視等廢品時，需要繳納一定的費用）。同時這個規定也在無形中約束了租客在居住期間對房間的愛惜和保護。 租客不交房租怎麼辦？

擔保公司，擔保人

作為房東，尤其是一個海外房東，常常會有這樣的擔心，萬一租客不交房租怎麼辦？ 在日本，為了保護房東的利益，租客在申請租房時，一般要通過保證公司的嚴格審查或者有保證人擔保才能租到房子。在租客因為個人原因無法繳納房租時，保證公司會負責催款、墊付房租給房東。

會不會出現很長的空置期？ 合同兩年、自動續約

在日本，房屋的租賃合同為兩年或者三年一簽，到期自動續約。因為日本的租賃市場相對成熟，各種規章制度相對完善，兼顧到了房東和租客雙方的利益。因此日本人租賃房屋以後，一般不會輕易搬家，房東的房租收入就會十分地穩定，且房屋基本上不會出現空置期。 市場的成熟體現在：房東利益受到保護的同時，房客的利益也不能忽略。在日本還制定了《借地借家法》來保障租客的利益。

市場透明

如上述所說，日本的租賃市場已經到達了一個比較穩定、成熟的階段。相應的市場上的租金狀態也相對比較透明。 這就意味著房東不可以漫天要價，且在合同期內不能隨便漲房租。 但是，也不是說一定不能漲房租。隨著整個市場的變化，如果房價水平整體提高的話，相應的房租也會隨之上漲。一些房東惡性漲房租，超過市場水平的情況下，合同和法律就要及時保護租客的利益了。

租客隱私權

日本是一個非常重視租客隱私的國家，如果購買房產時，房間內已有租客，一般情況下，房東是不能進入室內的。不過，房東也無需有多餘的擔心。在日本，法律規定，房屋出售時必須進行裝修，不存在毛坯房出售的情況。日本的室內裝修為標準化裝修。因此，購買帶租約的房產時，看不到室內圖片也沒有關係，可以參考同戶型的室內圖。 租客的居住權 北京整頓時，成千上萬群租、公寓人群被緊急疏散，停水停電三天內清退一切立馬強拆。很多人都說：“這幾天我們的主要工作就是搬家”.一夜之間租房價格漲了30%以上。 在日本，租約合同內，房東是不可以強制房客搬離的。因此，基本上很少甚至不會出現租客今天晚上還在屋裡睡覺，明天行李就被扔出來的情況。 成熟的市場環境，完善的規章制度，均衡的利益保護，才會讓這個市場更加良好地運轉。正因為如此，日本人才能常年不變，不懼租房住，海外房東才有足夠的信心投資日本房產

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