2018年只剩最後一季度，我還要不要買房?

2018，對很多人來說，不是一個豐收年。

P2P就不提了，說起來又要傷了大家的心，不少人一夜回到解放前。股票基金嘛，賺錢的永遠就那少數幾個人，就算有信心打持久戰的，賺了多少也基本都吐出去了。

要說最瘋狂的，還得數房地產。不管是一線二線還是十八線，大家每天一睜眼就想著一件事：要去哪裡買房？看起來一片紅火的房產市場，是否真的讓大家賺到錢了呢？

看似紅火，實則漸冷

2018年一二線城市持續調控穩壓房價，地鐵房、學區房雖然一路領跑，但是多數人不扒一層皮也難入手；三四線受棚改政策影響，過山車式的行情之後，目前基本也沒有了上車的價值，新的調控遲早會來。

既然新房的成績不佳，再來看看二手房呢？以二線城市來說，一二季度是升溫期，三季度就開始冷了，幾大熱門城市紛紛遭遇利空。如果這時候買了二手房，那隻能一首涼涼送給你了。

總的來說，2018年的樓市雖然經歷了不少風浪，但是市場並不見得有多熱，靠買房真正賺到錢的，遠沒有看上去的那麼多。

2018年還要不要買房

說到現在，在這樣兩難的局面下，我們還要不要買房，手裡的錢還要不要投資？

當然要，不出手就等著錢變成紙了。但是怎麼出手，要買哪裡的房。神居秒算認為，2018年的下半場，房產政策將會明顯向剛需群體傾斜。那投資型房產該何去何從？

與其盯著國內的房產市場痛心，不如把眼光放遠一點，看看海外的不動產投資。比如，日本的房產。

針對2018年最後一季度的投資購房，我有以下這幾點建議，僅供參考：

一、能入手大城市，就別鑽空小城市

對於買房子的人來說，第一步是挑選城市，第二步是挑選房子。國內一線的房價，早就已經不給你機會了，現在強行上車，只會拉低自己的生活品質。三四線確實給了大家一些驚喜，現在也開始冷靜下來了，據說某些大型房企也紛紛撤出三四線。

如果不緊盯國內市場，看日本的房產，就不難看出：東京中心區域的房價是明顯的一線城市水平，但由於房屋面積小，總價較低，所以相比國內入手難度小一些。而稍微偏離城中心的區域，房價已經大幅降低。但用於租房來說，只要交通便利生活設施齊全，這些房子依舊搶手。

二、及早看清市場，包括日本和中國

按照國內當前的房地產套路走下去，一些熱門城市突發暴漲的局面是不太可能出現了，各種手段都為在為房產稅鋪路。雖然房價居高不下，但總體是利好剛需的，對投資型的買房需求，並沒有太多優勢。

日本的地價連續5出現上漲，創26年來最長上漲記錄，日本東京銀座地價更是突破歷史新高，這也證明了這兩年日本房產的火熱不是憑空而來的。

另外，一些專家還指出，日本銀行可能會在一段時間內繼續實施量化寬鬆政策，讓投資者可以相對輕鬆地對土地和房地產進行投資。

三、要從賺“快錢”到賺“慢錢”

靠買房賺“快錢”的時代已經一去不復返了，不需要從老觀念裡脫離出來，習慣賺“慢錢”，也就是房租。有些人可能瞧不起每個月的這點現金流，但是具體情況我們要具體分析。

國內的租房市場不夠完善，租金收益也低，普遍都只有2%。再加上制度不夠健全，拖欠房租、破壞房屋的情況時有發生，所以不少人寧願空置也不願出租。

日本的租房率有多高，想必大家都有所耳聞。年輕人不願掏空錢包買房，所以多數會選擇長期租房。而且在租房過程中，關於租金都有明確制度規定，不會損害任何一方利益。房客也會愛護房屋設備，臨走前甚至將廚房廁所都清洗乾淨。

好了，2018年只剩最後一個季度了，金九銀十正是買房好時候，神居秒算預祝大家都能買到心儀的房子。

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