日本消費稅明年10月起調高至10%，對買房者有什麼影響？

終於定了！

日本首相安倍晉三敲定，將按照預定計劃在2019年10月1日起將消費稅8%提高到10%。

 

先來說說日本的消費稅上漲歷史：

日本消費稅於1989年誕生，從最初的3%漲到了1997年的5%；2014年，調到了8%。原定計劃在2015年調整至10%，但後來卻因經濟復甦未上軌道和怕影響2016年的參議院選情而一而再推遲。

 

安倍首相也表明了漲稅意向，用來實現“全世代社會保障”而確保財源。並且也會採取一些措施來防止漲稅帶來的經濟放緩等衝擊。比如，安倍準備對一些中小型商店進行支援，顧客前去購物時可賦予他們下次購物用的優惠點數。日本當局考慮承擔這些優惠，並決定將之設在漲稅率的2%。

 

另外，日本政府考慮到低收入人群，又設置了一個“消費稅の軽減稅率制度”。目的是不給低收入國民在生活上增加太多負擔。

 

簡單的來說，就是2019年10月以後，在店內飲食需要交稅10%，要是點外賣或外帶，只需按照現行的8％稅率來付就行了，這就是輕減稅率。

 

不過這一項舉措也引來了不少爭議。比如如果是在便利店買完直接吃，是付8%的稅還是10%？

 

再來說說對買房者有什麼影響

那就是付出去的錢更多了唄

消費稅不適用的情況

如果二手房的賣家是個人，則不會對交易徵收消費稅。土地購買價格也不徵收消費稅。

消費稅適用的情況

對代理費需要徵收消費稅的，如果房產公司在轉讓之前已經翻新了房產，則可能需要消費稅來支付翻新費用。對於土地上的建築物和其他類型的交易，都應支付消費稅。另外，還應支付合法的書面費用，這些費用通常是用於記錄房地產登記冊中的建築物或土地的所有權轉移的登記。此外，消費稅通常作為貸款發放時的一部分收益，但具體情況因貸款人而異。