關於去日本投資房產，這裡有最真誠的16條建議



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近年來投資海外房產的人越來越多，關於去日本投資房產，這裡有最真誠的16條建議。

究竟要不要去日本買房

1、關於要不要去日本買房，我覺得，首先要弄清的，是買房人的心態。如果你是抱著如同在國內買房收益的心態，想要去日本買房，力求兩年翻倍五年回本，那你可以洗洗睡了。這樣不健康的房產市場，在日本已經不存在了。

2、如果你的家人在日本留學，或者有留在日本工作生活的打算，那麼你可以考慮去置辦房產，無論是自住還是度假都合適，還能幫孩子提前打好畢業後的基礎。

3、如果你手中有些閒錢，放在銀行坐等貶值，放在金融股票風險太大，入手國內房產選擇很小。那麼，我建議你可以選擇日本投資型房產，單價低面積小，一邊收房租，一邊還能得一套房，還是永久產權的。

4、日本的房產，雖然沒有國內房價的，爆發式的大起大落，但好就好在穩定的價格和健康的租賃環境，適合長期持有型的投資者。

5、匯率，這個看似變動小，實則影響大的因素，已經越來越不容忽視。面對人民幣貶值，投資海外房產也是一種對衝保值。

6、拿房產收益和理財收益比較的，都是耍流氓。理財是依靠本金獲取的年化收益，風險和收益都是對等的。而房產作為實體投資收益和風險都相對“穩定”，而且日本的房子還是永久產權，外加土地所有權。

為什麼我建議你買日本的房子

7、老牌資本主義國家的房價，已經在諸多炒房團，和城市發展過程中達到峰值。此時入手，不僅投資門檻高，回報率更是被極大壓縮。且由於房價過高，房產今後的轉售比較困難，投資風險比較大。

8、東南亞熱門旅遊國家，房價門檻較低。但這些國家產業單一，缺乏外來常住人口。雖然易上手卻難出手。當然，如果你只是買來度假自住，那就當我沒說。

9、日本亞洲唯一發達國家，世界第三大經濟體。旅遊城市每年數千萬旅遊人口，短期租房和酒店公寓市場供不應求。再加上即將舉辦的東京奧運會、大阪世博會，G20峰會，以及正在建造的大阪賭場等等，都預示著日本的房價朝著穩定上升方向走。

10、日本租房市場完善，價格公道公開透明，已經讓許多年輕人養成了租房的習慣。在日本買房不愁租，更不愁收益率。作為投資型的房產，日本擁有龐大的待租群體，和穩定的租房收益。

買日本房子究竟選哪裡

11、選相對知名大城市的房子。其實這一條定律，是放之四海而皆準的。日本雖然貧富差距已經很小，但是區域之間的房價差別還是很大的，同理租房的收益和房價升值的潛力也千差萬別。而選擇相對知名度高的城市，不論是政策傾向還是旅遊帶動，都會多一份保險。

12、選周邊生活設施齊全的房子。不論是自住型還是投資型，房子最終是給人住的。既然要居住，那麼周邊的生活設施就不得不看。無論是在那座城市，生活配套的齊全將直接影響房價與租金。

13、選交通便捷出入方便的房子。日本公共交通十分便捷，多數人出行都是靠電車地鐵。所以，交通狀況，是普通白領租房首要考慮的。那些交通便捷的房子，出租高效收益穩定，是租房市場的搶手貨。

14、選戶型地域易租售的房子。日本租房市場火熱，也是要分地域的。那些交通不便遠離城市的地方，多得是無人問津的房子。而面積太大的房子，租金相對偏高，普通白領負擔不起，出租會有難度。所以，如果是作為投資所用，一定要在買房前先調查當地的房屋出租頻率和平均價格，避免盲目從眾。

去日本買房的注意事項

15、如果看好一套房子，與其在網上翻來覆去查資料，不如實地去現場看一看。就算房子不合心意，還能給家人代購點東西。

16、買房前要提前算好整個成本，日本買房和國內略有不同，繳的稅也分很多種。買房前要將房價以及各種其他費用算清，才能買的更稱心如意。有關日本買房稅費，不妨先看看這一篇。

投資日本房產流言揭祕，可別再自己嚇自己了

世界上沒有完美的人，也就沒有完美的房子。如果既想價格便宜，又想地段好，不如好好想清楚自己到底想要什麼。

投資型的要根據當地的租賃市場，選擇最容易出租的房源，自住型的，在預算範圍內，要選擇自己真正喜歡的，畢竟生活是自己的。