外國人在日本投資買房的流程及必需材料和貸款條件

近年來，隨著國內一線城市不斷上升的房價及處處限購政策，海外資產配置成為了各個高淨值人群眼裡的“香餑餑”。而亞洲發達國家日本和其他歐美國家相比，安全係數高，風險低，房價低等因素成為了一群海外房產中的“黑馬”。

作為外國人的我們來說，在日本投資購房的流程是如何的，你一定想知道...

日本購房流程

日本對於海外購房者在日本買房沒有什麼特別限制，只要有足夠的資金、合法身份就能在日本買房。注意：沒有限購。下圖為主要的日本購房流程。

1、投資預算：

做好前期投資預算。通常在日本買房所要花費的資金是以房子本身的價格+買房時所花的各項費用所組成，各項費用約為房款的6%-8%。如購買2000萬日元的房子，需準備2160萬左右的日元。更多稅費細節可以查看這篇文章《日本買房、賣房需繳納哪些稅費，專業人士告訴你！》

2、挑選房屋：

日本房產分為一戶建（國內稱為別墅）和公寓。在日本，公寓大多在市中心，深受年輕人和富人喜愛。一戶建大多在郊區偏遠地段，深受家庭或喜靜人士喜愛。日本房屋的抗震能力世界一流，無需擔心房屋牢固問題。更多的可以查看下列文章《日本一戶建VS公寓，你會選擇哪個？》《日本公寓VS一戶建，哪一個更抗震？》

3、購房申請書

確認好房子，需要填寫一份購房申請書，並將其提交給開發商或者中介提交給賣家。另外，買家需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關信息，並將購房申請書、加蓋私章的委託書等相關材料郵寄至中介備案。

4、簽訂買房契約

簽約通常在提交購房申請書後一週左右進行。簽署合同前，宅地建物取引士（房產相關的律師）會對相關重要事項進行說明，買賣雙方確認所有細節後簽約。簽署合同後，買家要開始支付相關尾款及稅費，尾款需在過戶前付清，大概需要7天左右。

5、銀行貸款

外國人（這裡是指不居住在日本的投資者）在日本買房可以貸款，僅需在申請購房時，就辦理貸款申請。一般性外國人貸款買房首付通常不得低於50%，簽約需繳納房款10%的。

貸款申請資料如下：

①身份證+戶口本+簽字或印章

②最近三年的年收入證明

③最近一年的納稅證明

④最近三個月內的在職證明

⑤個人信用報告（由客戶所在地的交通銀行分行提供）

⑥公證書+翻譯

注意：印章就是在買賣合同書上，需要蓋章的印章。如果沒有的話，不妨上淘寶或者印章店製作一個。

下圖是主要兩大中資銀行對申請者的要求：

總的來說中國銀行限制較少,但手續繁瑣、貸款金額低、貸款年限少。交通銀行限制較多，但手續簡便、貸款金額和貸款年限較高。所以具體的還是要看個人的選擇啦！

貸款的預審一般一週就可以知道。一般貸款審查通過後，就等於貸款合同成立。

6、收房

產權過戶一般會在簽約後3周到2個月之內完成。在房產交割過程，律師會全程跟進，產權證會在2-3周內交於買家手中。

總的來說，在日本買房過程並不複雜。瞭解上述這些就能輕鬆買到心儀的房子啦~神居秒算會持續講解最專業的日本投資房產知識~

（責編：Eric）

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