日本租房｜在日本租房，少了這傢伙，99.9%租不到好房

 

 

在上期的文章「在日本租房，租賃合同這麼籤最穩妥！」發佈後，有不少小夥伴私信來問，第一次去日本，在日本又沒有認識的人，那麼租房時會不會因為沒有提供連帶保證人而無法成功租房？

 

站在房東的角度，近年來在出租自己手中的房源時會加上一個「需要加入保證公司」（保証會社加入要）的條件，這就讓剛到日本的留學生以及商務人士感到不安，出現諸如「我自己去保證公司申請能不能過審？」、「如果此前在日本租房有過滯納經歷，會不會不給過？」等等問題。

 

 

首先我們需要知道，日本之所以出臺租房擔保這一政策，主要是為了保護房東的利益。在房租擔保公司（家賃保証會社）還沒有系統性地建立起來之前，在日本租房主要靠擔保人（連帯保証人）來保障房東能夠收到租金。

 

即當租客有了擔保人後，在繳納租金期間房東問租客要不著錢，就可以轉而向擔保人收取租金。由於日本民法典又規定，房東向擔保人收取租金後，原本房東和租客之間的債權債務關係就轉移到了租客和擔保人之間。因此，以前通常租客會找在日本社會上有一定地位的朋友作為擔保人。

 

而隨著第三方房租擔保公司逐漸興起，擔保公司就逐漸取代了擔保人的地位。通俗的來說，就是租客先與房租擔保公司簽訂合約，讓擔保公司在自己由於某些原因不能支付房租時，替自己先墊付房租。

 

 

目前租客和擔保公司之間存在兩種主流的擔保類型，分為一般保證（一般保証型）和委託保證（支払委託型）。

 

在一般保證中，只有在發生房租滯納的情況下，擔保公司才會先行墊付。也就是說，正常的繳納房租是直接出現在租客和房東或者租客和管理公司之間，一旦出現租客由於突發狀況不能支付當月租金的情形，此時保證公司才出現。

 

還有一種就是不管會不會出現突發情況，每筆租金都是由擔保公司支付給房東或者管理公司，租客和房東或管理公司不會直接接觸，這種就是委託保證。通常委託保證型租客房東都喜歡，因為能節省很大的溝通成本。

 

當然擔保公司也會提供不同的保證範圍，有些只保證房租，也有除了房租之外還擔保繳納公益費、管理費、停車費等等的每月支出。

 

目前房租擔保公司主要分為三種：「信販系」、「協會（LICC加盟）系」和「獨立系」。

 

 

一般來說，信販系的擔保公司審查最嚴格，相反，獨立類的被認為是最寬鬆、最容易通過的。在大多數情況下，租客自己是不能指定某家房租擔保公司的，但也有房產中介會委託多家公司進行審查。

 

「信販系」

 

信販系擔保公司在審查租客相關信息時，會嚴格到去查包含信用卡使用記錄在內的相關信息，比方說調查有無欠款拖欠史、債務狀況如何、有沒有申請個人破產等等。也正因為審查標準很嚴格，所以信販系擔保公司的保證費比其他種類的公司便宜。

 

「協會（LICC加盟）系」

 

協會系是指擔保公司加盟一個被稱為「LICC」的「全國租賃保證業協會（全國賃貸保証業協會）」的組織。加入該協會的擔保公司會有一個數據庫，裡面記錄著每一個曾有過失信記錄的租客（這裡的失信指的是這個租客在上一份租房合同到期後的5年內，尚未補繳房租的失信記錄），一旦擔保公司在這個數據庫中查到申請人的相關信息，那麼可能就對審查結果不利。

 

「獨立系」

 

所謂的獨立系擔保公司，他們不會去調查租客的信用背景，只是根據申請者提交的信息進行審核，因此通過率比較高，但是審核完成後提供擔保時所需的保證金會比前兩者要高很多。

 

通常來說，擔保公司收取的擔保金（或者說保證金）包含在了所謂的「初期費用」中，金額根據不同公司和支付範圍也有所不同，基本標準是房租的0.5倍到1倍左右。一般簽署一次擔保合同的期限為1年或2年，當擔保合同到期後，每年或每2年會更新一次合同，每次再支付1萬日元~2萬日元左右。

 

 

保證金和房租不同，即便在合同期間內解約，也不會返還保證金。很多公司的保證金是一年一次交清，也有些為了減少租客的現金壓力，會按照比例每月收取。

 

這裡還要多提一句，在整個租房流程中，最關鍵的是要通過房東或者管理公司的「入住審查」，而這個入住審查是在通過擔保公司的「擔保審查」之上的。換句話說，通過了擔保審查不一定能通過入住審查，而如果不通過擔保審查則99%通過不了入住審查，也就不能辦理租房手續。

 

通常擔保申請和入住申請一起交給中介公司後，擔保申請最快在當天，最晚一週內就能知道結果（租房高峰期、黃金週、年末年初相應延長）。在審查期間，擔保公司會打電話對申請人本人進行確認。

 

一般來說，擔保公司審核時需要本人提供以下資料：擔保申請書、本人身份證件（駕照、ID等）以及收入證明（銀行流水、稅單等等），為了順利通過審查，絕對不要提供虛假信息。

 

 

那麼使用擔保公司有哪些優缺點呢？

 

優點1

 

只要通過審核並繳納保證金，能夠起到在「入住審查」期間的擔保人的作用。

優點2

 

即使在日本不認識任何人，甚至收入不穩定，都有可能租到房子。

優點3

 

加入擔保公司後，是有可能減免押金的，如果擔保公司能保證支付拖欠房租以及恢復原狀費用，房東就沒必要再向租客收取多餘的押金。

 

對租客來說加入擔保公司最大的缺點就是多交了這部分的保證金（因為如果是找認識的人做擔保人的話，是不用向擔保人付費的）。

 

這裡要特別注意的是，一旦房租拖欠，千萬不要理所應當地以為擔保公司會幫你交房租。因為擔保公司在幫你交房租的同時，會收到擔保公司的「房租墊付請求書」。有時擔保公司也會頻繁來催促或者直接降低你的信用，嚴重的甚者還會出現訴訟糾紛，所以千萬不要拖欠房租！

 

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……

 

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以上圖片截自於網絡

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