日本租房｜做了5年日本房東，我發現原來日本人就喜歡住這兒

 

日本外務省曾在去年發佈一項名為「賃貸住宅管理業務に関するアンケート（租賃住宅管理業務相關問卷）」的調查。

 

在調查中發現，儘管現在日本人的購房觀念有所變化，但仍有許多獨居或者兩口之家甚至三口之家熱衷於長期、穩定的租房生活。

 

在接受調查的對象中，約有59%的租客是單身，18.1%是兩口之家，17.7%的承租人是父母與未婚孩子的三口之家。單身租客佔比超過50%，這也佐證了為什麼在所有房型中，熱門區域的單身公寓續約率總是非常高，這也是市場決定的。

 

 

對於投資者而言，除了房價要有上漲空間，租客的穩定也極為重要。26.1%的被調查者平均居住時間在2年以上至5年以下，而居住同一地點在5年以上至10年以下的佔到了27.7%；居住10年以上至20年以下的達到16.5%，20年以上達到了3.2%。

 

總計有高達73.5%的租客，其居住時間都是在2年以上。

 

 

日本租客對租房如此的「長情」，一方面代表了熱門地區公寓的租約長期以來非常穩定，如果擁有一套日本單身公寓，基本可以不用擔心空室的情況發生。另一方面，對於房東來講，穩定的租約相當於每月穩定的現金流，無疑是在為房東的投資保駕護航。

 

就拿因再開發而即將動工的新宿站周邊來說，根據日本大型房產網站SUUMO最新出爐的數據，在新宿站周圍通勤時間15~30分鐘的地區，其投資潛力和性價比最高、租客續租率也最高。

 

 

不出意外，在面向單身出租的房屋中（平均面積在20㎡~50㎡），排名前15裡有13個都在東京都內。其中排名第1的是位於東京都大田區的JR京濱東北·根岸線大森站，平均價格在2480萬日元（約合人民幣124萬）左右。

 

交通方面，從JR京濱東北·根岸線大森站向東京方向乘兩站到品川站，換乘JR山手線到大崎站，再換乘JR埼京線到新宿站，總共耗時在26分鐘左右。或者也可以選擇在JR京濱東北·根岸線的大井町站，乘坐JR埼京線直通的臨海線，1次換乘約20分鐘也能到達新宿站。

 

我們以神居秒算的自有二手房源為例，房價和調查結果相近，普遍價格都在125萬上下，每月租金也基本能保持在4600元，租售比約為4.5%~4.6%。

 

 

排名第2與第1位相同，都是在JR京濱東北·根岸線的西川口站，成交均價2498萬日元（約合人民幣125萬），到新宿站換乘1次即可，耗時約23分鐘。

 

西川口站與排名第5的川口站相鄰，雖然佔地面積沒有川口站的規模大，但也建設了上下5層的車站大樓「ビーンズ西川口」。從車站大樓出來後就是一個能滿足購物、飲食、同事聚餐以及百元購物小店的超便利環境。

 

更加方便的是，車站西口側的「西川口唐人街」近幾年也是一個人氣熱度不斷攀升的好去處。擁有中國餐廳、中國商店以及咖啡店等60多家店鋪，對於留學生而言是最好的去處。

 

 

埼玉縣川口市的房價普遍還是較低的，基本百萬元以內就能找到租售比4.7%甚至更高的房源。由於房租價格適中，因此川口市居住的大多是剛畢業沒幾年的上班族，並且還離辦公室近，深受青睞。

 

相比之下，同樣是租金穩定、空室率低，埼玉縣和東京都內的租房還有些許不同。埼玉縣的單身公寓通常是換租率稍高（因為工作不久就會被調至東京都內），但是由於源源不斷的應屆生湧入埼玉，即便是老租客剛走，新租客也基本都排著隊上門。東京都內的單身公寓往往是換租率低、續租率高，兩者在結果上都能保證穩定的租金收入。

 

排名第3的是位於東京都板橋區的東武東上線·常盤臺站，平均房價在2500萬日元左右（約合人民幣125萬）。

 

乘坐東武東上線的話，5站就能到達池袋站，再換乘JR埼京線到新宿站共計約20分鐘。常盤臺站在2018年更新改造了原有的車站大樓，並在2019年開設了5層樓高的商業綜合樓「EQUiA常盤臺」。

 

價格方面，和埼玉縣川口市的房源類似，基本100萬，甚至更少的投入就能買到租售比在4.7%~5%的單身公寓。

 

 

相比於同樣租售比、但是在市中心的高價單身公寓來說，榜單上的這些公寓在既能保證穩定租金流入的前提下，降低了投資者的投資門檻，也無需擔心投資成本降低後，租金收益也會隨之下降。

 

這都歸功於日本的租客會在距離和房租之間進行權衡。通常情況下租房者會選擇距離適中、價格適中的房子作為自己的居所，並且除非工作需要，他們也不太會頻繁更換經常居住地。

 

不僅是新宿站周邊，根據熱門線路、商圈的不同，像是澀谷、代代木、池袋等周邊30分鐘通勤時間內的單身公寓其實都應該密切關注一下。

 

參考資料：

[1].「賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査（租賃住宅管理業務相關問卷調查）」

[2].「新宿駅」まで30分以內、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2022年版

[3].新宿區の駅ごとの賃貸相場はいくら？ 「落合南長崎駅」「中井駅」「下落合駅」の賃貸は割安傾向！【完全版】

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