日本租房｜在日本租房，怎麼做才能不損失一分錢押金？

 

無論是在國內租房還是日本租房，圍繞著「押金退不退」、「什麼情況下會扣留、扣除押金」這一系列問題，是造成房東與租客之間糾紛的主要原因之一。

 

剛來日本租到房的租客可能會在換租的時候遇到房東不退押金，或者只返還一小部分押金並聲稱「超出自然損耗需要扣除部分押金用於原狀恢復」。作為租客，我們該如何盡最大可能的要回押金呢？

 

 

在簽訂租房合同前，房東或者是租房公司會明確表示在租房的初期費用中存在著一筆「敷金（しききん）」，我們之前也介紹過，其實就是所謂的押金。與禮金不同，禮金完完全全就是「贈送給房東的錢」，而押金不同，主要為了應對以下兩個情況：

 

1.租客因某種原因支付不起房租的情況下可作為租金，在押金範圍內扣除；

 

2.在租客搬離時需要租客承擔的合理必要維修費用，在押金範圍內扣除。

 

因此如果發生以上的任意一種情況，房東都有權扣除必要費用後，將剩餘部分返還給租客（當然少部分情況下如果房東和租客在租賃合同中約定了押金使用的特別條款，則不受此限制）。通常來講，返還的押金通常在房屋交還給房東後，房東會將剩餘的錢打到指定的賬戶上。

 

當然如果遇到租客拖延租金並且屋內使用狀況糟糕需要，花錢恢復使得當初的押金全部消耗完的話，肯定就不能返還了。

 

那麼這裡提到了一個「租客需要承擔在租房期間內發生的合理必要的修繕費用」，其實就是日本法律所規定的「原狀回復義務」（原狀恢復義務），所以作為租客，我們在正式簽訂租房合同前就更要關心承擔的恢復原狀的義務範圍包括哪些。

 

 

所謂恢復原狀，是指除去在正常生活中產生的損耗和汙垢以及隨著時間的推移而產生的物品自身老化，由租客負擔因其故意或不注意造成的諸如地板傷痕、牆壁上油漬或者煙洞、水槽地漏周圍的黴菌等。也就是說，恢復原狀並不是真的將房間恢復到入住之前的狀態，而是對由於租客的原因而需要修繕的東西負責。

 

比如當租客放置新的傢俱後，經過長年累月導致地板上有凹陷，這部分損耗由房東承擔，但如果是因為租客不小心跌落或者砸落堅固的物體導致地板有開裂或者出現深坑，就要由租客承擔恢復的義務。

 

再比如在牆壁上掛日曆時遺留下的圖釘孔、殘留的膠帶、因陽光照射導致壁紙發黃老舊等都算在「自然損耗」上，即房東承擔損失，而如果是由於租客沒有及時清理油漬、黴點，甚至抽菸後直接在牆壁上滅煙後留下的煙洞，都是租客承擔恢復。

 

 

1998年，國土交通省發表了《關於恢復原狀的糾紛和指南》（原狀回復をめぐるトラブルとガイドライン）之後，恢復原狀的規則和責任分配變得明確。但是由於房東和租客對指南存在著信息差，或者壓根雙方都沒有看過這份指南，因此才會導致在還房時發生糾紛。

 

這裡給大家舉一些通常不被認為是「自然損耗」，需要由租客承擔恢復義務的例子：

 

1.因東西掉落或養的寵物造成地板、牆壁等的裂縫、刮痕、凹陷甚至開裂，以至於需要更換全部或部分地板或牆壁；

2.租客未能及時清理的汙漬、油漬、刮擦造成的痕跡；

3.租客未能對房間、水槽以及浴室進行適當清潔和通風換氣而造成的黴斑；

4.租客未能關好窗戶導致雨水泡壞地板或牆壁而造成的損壞；

5.租客未能定期清理以及使用排油煙換氣扇而在廚房產生厚厚的油垢。

……

 

因此根據上述的情形，就能總結出租客在租房期間需要負以下的責任：定期清理公寓、處理垃圾、保持房間通風、清潔廚房以防止油垢累積、清潔浴室以防止黴菌滋生，並防止排水管堵塞。

 

正因為在還房時會出現責任推脫，所以作為租客就一定要做好萬全的準備，因此在籤租房合同前，就必須要做好房屋的檢查並拍照記錄，以免在退租時沒有有力證據證明並非自己的過錯。

 

在檢查時最好在房東和租房中介在場的情況下進行，像是對已有的劃痕、汙損甚至損壞的地方進行拍照確認，並記錄在「入住時房間現狀檢查表」（入居時室內チェックリスト）上，雙方簽字蓋章。

 

 

即便是房東不在場，也可以在入住前，將自己看到的有損耗的地方拍照併發送給房東或者管理公司，這裡推薦使用郵件，能夠為自己發現原有的損耗的地方留下書面痕跡。並且如果在租住期間，房東更換了某些傢俱或者對管道進行維修，這些資料也都可以進行郵件記錄並備份。

 

當租期屆滿要退租時，上面的記錄就能起到很大作用了，和房東以及中介一起現場確認哪些地方需要進行恢復修繕，憑此來決定房東是否在押金中扣除相關費用。如果產生了需要修繕恢復的地方，那麼在幾日之後就會收到原狀恢復產生的費用請求。

 

 

總結一下，在沒有拖欠租金的情況下，押金是有概率100%返還的，前提就是租客需要證明房間內的損耗並非由自己的故意或過失產生的，自己盡到了定期清理清理房屋的義務。切記在租房前一定要留意合同上的責任分配，房屋內的情況需要做好記錄，並且每次和房東的交涉、更換屋內相關物件時也要留好記錄。

 

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