日本租房｜在日本租房，提交入住申請就一定能順利簽約嗎？

 

在往期的文章中，我們瞭解到在日本租房時會比國內租房多一個流程——就是租客的申請審查。一般沒有租房經驗的人可能覺得，既然租房需要申請，那不如把所有意向的房源全都申請一遍「佔個坑」，到時候總有一個能過申請，然後就直接簽約就行了。

 

其實不是這樣的，因為如果不瞭解日本租房的申請機制，很有可能連合同都籤不了！今天就來看看在日本租房時，提交申請的相關流程和問題吧~

 

 

所謂的租房申請（賃貸物件の申し込み），其實就是衡量一個租客「有沒有資格」租一間房的標準，或者是房東能提前瞭解到租客信息的一種手段。

 

當租客看中一套心儀房源並想要正式簽約前，就要針對這個房源準備提交相關的租房申請了，通過中介公司提交相關審查信息，其實也就代表了租客「很有興趣並極有可能」租下這套房。

 

儘管對於房東來說，只要發佈了招租廣告就一定希望有人來租，但對於這個特定的「租客」，他們還是希望對方能至少付得起房租、有固定生活來源且沒有不良的信用記錄，這才有了提交申請這一步。

 

所以即便是提交申請，也並不保證能100%入住。至少要經過申請以及接下去的審查，直到簽了合同後才能確保入住。因此，不要簡單以為通過審查就能高枕無憂了。

 

 

因為提交租房申請和正式籤房屋租賃合同完全是兩碼事，合同的話在簽署之前可以隨時反悔，但是簽了之後就有法律效力，沒有正當事由的情況下擅自解約需要交違約金。而租房申請不同，無論是提交申請的前後，只要自己反悔了，隨時可以取消，不會產生違約金。

 

儘管取消申請沒有違約風險，但最好也不要頻繁取消申請，不然中介公司會認為你沒有誠意租房。同樣，因為當租客提交完申請後，管理公司、房東或者受委託的保證公司就進入審查程序了，這個時候不少中介公司會撤回掛在網上或者其他渠道的廣告，此時租客沒有任何原因取消申請，會令房東和中介公司對租客的印象變差。而想要再繼續申請別的租房，可能中介的熱情就會打折扣了，所以這一定要注意。

 

提交租房申請的時候需要準備哪些資料呢？主要分為兩部分，一個是申請書上需要填寫的內容，另一個是以附件形式提交的相關信息。

 

 

首先是記載了「必要事項」的申請書（申込書への記載情報），申請書上的信息會根據不同的中介而略微有出入，但基本會包括如下的信息：

 

申請人的姓名、住址、聯繫方式、出生年月日、工作單位信息、工作年限、年收入、緊急聯繫方式。

 

其次需要提交的附件還會包含：

 

本人確認書類（確認本人身份的文件）：駕照、収入証明書（確認本人收入狀況的文件）：保險證的複印件或者收入證明。

 

如果申請書上記載的信息和提交的附件信息不完整或者信息有假，花費審查的時間不僅會延長，而且很有可能無法通過。

 

除上述普通的情況外，部分中介公司也會要求申請人提供住民票、印章證明等等。還有就是如果租房時有連帶保證人，那麼連帶保證人的相關信息也要提供（例如連帶保證人的姓名、住址、聯繫方式、出生年月日、與申請人的關係、工作信息、工作年限、年收入等）。

 

部分比較嚴格的租房中介還會要求申請人在提交租房申請前，交一筆約為10000日元的「申請金（申込金）」或者直接交1個月的房租，這也是生怕申請人會輕易撤回租房申請。

 

 

不過不用擔心這筆錢的去向，這筆申請金的性質就相當於押金，如果申請人真的有原因想要撤回申請，這筆錢還是拿得回來的，因此這裡要注意一下，當申請人被要求繳納申請金的時候，請務必要問對方拿「預り証」，即收款憑證，這樣的話哪怕到最後取消申請了，憑這張收款憑證也就能要的回申請金了。

 

由於只申請一間心儀的房子，如果遇到審查不通過，那麼就又要重新開始找房提交申請。而同時提交多個房源的申請，又會因為頻繁取消而登上中介公司的「黑名單」，因此保險起見，同時申請2~3個房源是最明智的，這樣既能提高申請的通過率，又不會讓中介公司和房東感到反感。

 

提交完入住申請後的大致流程在之前的文章中也已經提到過了，就是支付初期費用、檢查房屋和重要事項說明，籤合同以及搬家入住了。

 

這裡再次提醒一句：由於正式簽約和提交申請不同，簽約後沒有解約事由基本上不能解除合同的，並且因為是籤合同在先，因此哪怕簽完合同沒有入住，此時提出解約，除了初期費用不會返還以外，甚至還要繳納違約金，所以籤合同前一定要再三再三再三考慮清楚！

 

 

在提交申請時會遇到「排隊」的問題，即很有可能在你提交申請後發現，在此之前還有其他申請人正在審核，遇到這種情況往往中介會告訴你，你是「2番手」、「3番手」之類的，其實就是指在你前面還有多少人在排隊等待審核結果。

 

一般來說如果一間租房只有一個申請者的話，成功申請的概率還是很大的，當然這也並不意味著排在第2位、第3位的就一定申請不到。

 

因為申請書的審查是按照提交順序進行的，如果你和別的申請者的支付能力、性格、屬性等等很類似的話，那房東會優先考慮先提交申請的那位。而當發生以下情況，作為第2申請者的你是完全有機會再通過審查後正式簽約租房的：

 

1.前一位申請者自動撤回申請

2.前一位申請者沒有通過資格審查

 

因此總結一下在進行租房申請的時候大家需要注意的點：

 

1.租房申請和租賃合同的法律效力上不同，前者可以隨時撤回，而後者在簽約後沒有正當理由無法撤銷；

2.如果在簽約後解約，就算沒有入住，初期費用也無法退還，甚至還有可能交違約金；

3.可以同時申請多個房源，但最好不要超過3個，因為撤回申請數量過多，會給中介公司和房東的印象不好；

4.同一房源可能會存在多人提交審查，中介公司和房東會按照提交的順序進行審核。如果前一位申請者提交的信息審核失敗或者自行撤回，那麼排在下一位的申請者就有機會租到心儀的房產。

 

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