泰國房產｜做泰國房東，要繳多少稅？【買入篇+持有篇】

 

在海外買房，稅費一定要計算清楚，如果圍繞房產的稅費過高，會影響整體回報。

今天就給大家整理了在購買泰國房產時會繳哪些稅？

 

 

一般在泰國，買房過戶的稅費分為三部分：

 

1.過戶費：新房為2%，計算標準以政府評估價為基礎；

2.印花稅/特種商業稅：印花稅0.5%，特種商業稅3.3%，兩者擇其一繳納即可；

3.收入相關稅費：相當於資本利得稅，階梯計稅，大致在2%左右。

 

①過戶費不難理解，基本上是由買家承擔，不過也有開發商讓利的情況，各承擔一半。

 

②印花稅和特種商業稅怎麼「二擇一」呢？

 

1.如果持有房產5年以上，且賣方業主的名字沒有寫進地契，那麼賣出時只要繳納0.5%的印花稅，反之如果是5年之內賣出，那麼就要繳納3.3%的特種商業稅；

 

2.如果賣方業主的名字寫進地契超過1年以上，賣出時也只需要繳納0.5%的印花稅，反之就要繳納3.3%的特種商業稅。

 

③收入相關稅費，即資本利得稅，理論上由賣家承擔，但實際操作中可能會買賣雙方各一半。

 

 

總結一下，如果在沒有任何優惠或者協商的情況下，外國買家在購買泰國房產時支付的稅費將是房產售價的4.5%至7.3%之間，相對來說還算是一個比較合理的區間。那麼在持有泰國房產期間，還有稅費支出嗎？

 

答案是有的！

 

泰國在2020年頒佈了新的房產稅政策，並且經過了2年的過渡期，於2022年正式向所有持有泰國房產的戶主們徵收房產稅，根據房屋的評估價以及房屋性質，稅率從0.02%到0.6%不等。

 

根據目前政策，泰國房產稅主要是按照階梯制，在泰國持有自住房產且評估價在5000萬泰銖以內的，房產稅每年的金額為“評估價×0.02%”。以5000萬為例，也就是1萬泰銖，約合人民幣2021元。

 

 

而如果購買了商用房產（比如辦公樓、商鋪等），那麼評估價5000萬泰銖以內的，房產稅每年的金額為“評估價×0.3%”。以5000萬為例，也就是15萬泰銖，約合人民幣3.03萬元。

 

 

如果將房屋用於出租，那麼還需繳納一定的租金收入稅，根據出租物業的類型，稅率從0%到35%不等。對於初次購房的人來說，這部分稅費為0。不過如果是在泰國做個稅申報的話，不同的人還有不同的報稅抵扣，能進一步地降低支出。

 

 

那麼泰國房產的優勢究竟在哪裡呢？

 

首先，泰國的房屋產權大部分是永久產權（Freehold），只要所售項目符合公寓標準，外國人就可以購買永久產權配額（目前泰國對在售公寓的政策是，新發售樓盤允許向外國人出售，出售比例不得超過總數的49%），且無遺產稅可世代繼承。

 

還有一種是產權是「長期租賃產權」，長期租賃產權的泰國房產也能進行交易和出租賺取租金，但缺點就是無法繼承，且產權年限單次為30年，最多能續簽2次，最長持有時間能達到90年。

 

在東南亞地區中，泰國公寓的交易和限制相對較少，拿周邊國家舉例：

 

● 柬埔寨雖然對產權方面沒有過多的限制，但限定外國人在購買時需要選擇2樓以上的集合式住宅或公寓大樓；

 

● 菲律賓對外國人購買的公寓份額進行了限定，允許出售給外國人的永久產權公寓份額為40%，而泰國是49%；

 

● 新加坡則是規定了私人公寓是沒有永久產權，而是將產權年限定在了99年，並且房價高昂；

 

● 緬甸在2017年以前都不允許外國人購房，直到2017年2月才逐漸放開外國人購房資格相關政策，和菲律賓一樣，外國人購買緬甸房產的份額不能超過40%；

 

● 老撾房屋只有使用權，沒有產權。

 

這樣對比之下，泰國房價適中且在穩定攀升、永久產權可以世代流傳，租售比高，無疑非常有利於海外投資者。

 

對於海外房產投資，人口決定房產，體量決定市場，無論從經濟、房產市場總量以及人口數量來看，泰國房產無一例外是投資性價比最高的東南亞房產了。

 

……

 

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