與許多大城市一樣，曼谷也有自己的核心商業圈，由於租金需求和租售比因地區而異，所以在投資曼谷房地產時，可以參考以下這幾個區域：

 

1️⃣ Sukhumvit素坤逸

 

推薦指數：❤❤❤❤❤

 

素坤逸是曼谷市中心極為重要的繁華CBD，深受年輕人喜歡的Terminal 21購物中心就在素坤逸主幹道的沿線上。交通便捷、配套完善而且緊鄰商業區，很多外企員工會在這裡居住，並且越是靠近素坤逸公路緊鄰的電車站臺，周邊公寓均價就越高。

 

這幾年的新樓盤開發比較頻繁，因此能買到價格適中的全新公寓。房價基本保持在3.5萬~7萬RMB左右，投資自住都可，空置率長期曼谷最低，租金回報相當穩定。

 

 

2️⃣ Central Lumpini 中央倫披尼

 

推薦指數：❤❤❤

 

這裡算是曼谷老牌的市中心，相當於北京的西城、上海的靜安黃浦、東京的千代田，是高貴、地位、皇家的象徵，大多數土地本身就歸皇室所有。

 

這裡有非常多的奢華五星級酒店、各國的大使館及宅邸、高檔購物中心、極其顯赫的家族和社會精英的住宅。基本可以說是整個曼谷甚至整個泰國最豪華的地區了，目前中央倫披尼的土地屬於有價無市，房價基本都接近千萬級別，不少明星也居住於此。但是在外圍也有普通人就能購買到的公寓，均價6萬~12萬RMB左右。

 

3️⃣ Pathumwan 巴吞旺

 

推薦指數：❤❤❤❤

 

地理位置上巴吞旺屬於曼谷市中心，是曼谷名副其實的「商圈之王」，擁有全球第6大購物中心的Central World、專營高端百貨的Gaysorn、潮牌雲集的Siam Center等等均建在此。

 

巴吞旺由於地處土地稀缺的曼谷市中心，主要以二手房居多，這幾年開發的新樓盤非常少，奇貨可居，但是也能淘到一些質量好的房源，均價常年在4萬RMB左右。

 

 

4️⃣ Outer Sukhumvit 素坤逸外圍

 

推薦指數：❤❤

 

Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小範圍片區。雖然Petchaburi路和這個路段的Rama IV距曼谷市中心很近，距之前推薦的Sukhumvit素坤逸路就幾步路的距離，但泰國人卻並不認為他能與Sukhumvit素坤逸主路相媲美。

 

主要原因是生活配套尚未完全跟上，而且附近沒有大型超市，買東西也不是很方便，居住的社區氛圍也不夠濃郁。不過，隨著城市的不斷擴大，Outer Sukhumvit未來也頗具增長潛力。

 

5️⃣ Late Sukhumvit 素坤逸發展區

 

推薦指數：❤❤❤

 

BTS Sukhumvit線向南延伸的周邊區域。雖然地理位置上屬於曼谷郊區，但是由於臨近地鐵，接下來的發展潛力肯定不容小覷。

 

周邊配套目前來說不是很完善，但是有一點非常令人心動：總價低，並且有不少人在此區域租住，因此還是很有市場的。

 

6️⃣ Thonburi 吞武裡

 

推薦指數：❤❤❤

 

吞武裡區域展示了曼谷最本土的一面，水道交錯、船隻縱橫。吞武裡這邊很明顯外國人的數量減少很多，主要還是泰國當地人居住。不過因為這片區域包含了多個地鐵沿線的站臺，外加當地政府規劃未來地鐵線路的延長段，因此還是很期待發展後的吞武裡。

 

 

7️⃣ Silom/Sathorn 是隆/沙吞

 

推薦指數：❤❤❤❤

 

是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意義上的CBD，正大集團、曼谷銀行等很多泰國大型企業都坐落於此。

這一片區域主要以高層公寓為主，居住人群大多以社會精英為主，住宅的這點光芒其實蓋不住原本的「商務中心」的美名，這裡有眾多國際金融機構、律所、保險公司以及多座甲級寫字樓，就是「高端奢華的象徵」。

 

8️⃣ Rama III 拉瑪 3

 

推薦指數：❤❤❤❤

 

拉瑪 3區位於市中心與湄南河中間，主要居住的是曼谷當地人，這片區域屬於地廣人多、非常受歡迎，但是交通並沒有跟著人氣規劃的很全。拉瑪三距離最近的軌道交通很遠， 不過沿著拉瑪 3路（Road Rama III）會有快速公交線（BRT），目前已知的計劃是，市政府有意在此附近新建公共交通，用以緩解現有的出行壓力。

 

 

9️⃣ Riverside 湄南河畔

 

推薦指數：❤❤❤

 

湄南河畔是曼谷比較奢華的地段了，像大皇宮、臥佛寺和鄭王廟等著名的旅遊景點都在湄南河畔。當然周邊配套的就是希爾頓酒店、喜來登酒店、東方文華酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐廳Sirocco，超奢華商場ICONSIAM等商場。

 

以前湄南河畔周邊沒多少公寓，但是隨著城市規劃不斷向外擴張，人們對於高端公寓的需求也逐漸增長起來，湄南河畔今後高端公寓的投資潛力會很大。

 

🔟 Rama IX 拉瑪 9

 

推薦指數：❤❤❤❤

 

Rama 9地區以著名的地鐵站Rama 9為中心，交通輻射範圍包括：拉差達Ratchadapisek，Rama 9，拉拋Ladphrao等，算是目前曼谷新崛起的一個CBD，周邊的房價漲幅比較快。由於中國大使館也位於該區域，所以附近居住的華人也多。商業部分諸如聯合利華亞太企業總部、華為總部、商辦大樓「G Tower」都坐落於此。

 

它比Rama III 拉瑪 3好就好在交通便利，曼谷唯一的環形地鐵就經過Rama IX 拉瑪 9，接下去政府還將繼續完善商業配套，這就使得該區域有更大的升值空間。

 

 

說了那麼多推薦，那泰國房產的優勢究竟在哪裡呢？

 

首先，泰國的房屋產權大部分是永久產權（Freehold），只要所售項目符合公寓標準，外國人就可以購買永久產權配額（目前泰國對在售公寓的政策是，新發售樓盤允許向外國人出售，出售比例不得超過總數的49%），且無遺產稅可世代繼承。

 

還有一種是產權是「長期租賃產權」，長期租賃產權的泰國房產也能進行交易和出租賺取租金，但缺點就是無法繼承，且產權年限單次為30年，最多能續簽2次，最長持有時間能達到90年。

 

在東南亞地區中，泰國公寓的交易和限制相對較少，拿周邊國家舉例：

● 柬埔寨雖然對產權方面沒有過多的限制，但限定外國人在購買時需要選擇2樓以上的集合式住宅或公寓大樓；

● 菲律賓對外國人購買的公寓份額進行了限定，允許出售給外國人的永久產權公寓份額為40%，而泰國是49%；

● 新加坡則是規定了私人公寓是沒有永久產權，而是將產權年限定在了99年，並且房價高昂；

● 緬甸在2017年以前都不允許外國人購房，直到2017年2月才逐漸放開外國人購房資格相關政策，和菲律賓一樣，外國人購買緬甸房產的份額不能超過40%；

● 老撾房屋只有使用權，沒有產權。

 

這樣對比之下，泰國房價適中且在穩定攀升、永久產權可以世代流傳，租售比高，無疑非常有利於海外投資者。

對於海外房產投資，人口決定房產，體量決定市場，無論從經濟、房產市場總量以及人口數量來看，泰國房產無一例外是投資性價比最高的東南亞房產了。

 

……

 

 

房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。

 

如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」

 

把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！

神居秒算隸屬於日本上市不動產集團GA Technologies (株式會社GA technologies；東京證券交易所上市編號：3491），為國內專攻日本房產的專業品牌。公司服務包含為海外投資者提供赴日投資、置業、留學、租房、移居等一站式服務。用戶遍及中國大陸、中國臺灣、中國香港、東南亞甚至歐美等國家和地區。藉由身為日本上市不動產企業集團的優勢，具備第一手的日本房產資源。神居秒算致力為顧客提供優質服務，打造華人世界日本房產投資第一品牌。

 

上市不動產集團GA technologies成立於2013年，秉持著「科技×創新 為人們帶來感動」的企業理念，深耕日本不動產市場多年，並於2018年在東京證交所上市。截止至2022年4月為止，總營業額達853億日元，員工人數達845名。目前旗下擁有13家集團公司（2022/5/1~）。其商業理念是「讓房產交易變得更加簡單」，為廣大投資者提供從找房到售後管理的一站式服務。

 

以上圖片截自於網絡

如有侵權請聯繫刪除