作為非日本人的外國投資者，購置日本房產的流程有何不同？貸款買房和全款買房有什麼區別？

 

近年來，隨著國內一線城市不斷上升的房價及處處限購政策，海外資產配置成為了各個高淨值人群眼裡的「香餑餑」。

 

而亞洲發達國家日本和其他歐美國家相比，安全係數高、風險低、房價低等因素成為了一群海外房產中的「黑馬」。

 

作為外國人的我們來說，在日本投資購房的流程是如何，你一定想知道...

 

01.日本購房流程

 

日本對於海外購房者在日本買房沒有什麼特別限制，只要有足夠的資金、合法身份就能在日本買房。

 

注意！沒有限購

 

下圖為主要的日本購房流程：

 

 

02.投資預算

 

做好前期投資預算。

 

通常在日本買房所要花費的資金是以房子本身的價格+買房時所花的各項費用所組成，各項費用約為房款的6%-8%。

 

如購買2000萬日元的房子，需準備2160萬左右的日元。更多稅費細節可以查看這篇文章《日本買房、賣房需繳納哪些稅費，專業人士告訴你！》

 

03.挑選房屋

 

日本房產主要分為一戶建（國內稱為別墅）和公寓。在日本，公寓大多在市中心，深受年輕人和富人喜愛。

 

一戶建大多在郊區偏遠地段，深受家庭或喜靜人士喜愛。

 

日本房屋的抗震能力世界一流，無需擔心房屋牢固問題。更多的可以查看下列文章《日本一戶建VS公寓，你會選擇哪個？》、《日本公寓VS一戶建，哪一個更抗震？》。

 

 

04.購房申請書

 

確認好房子，需要填寫一份購房申請書，並將其提交給開發商或者中介提交給賣家。

 

另外，買家需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關信息，並將購房申請書、加蓋私章的委託書等相關材料郵寄至中介備案。

 

05.簽訂買房契約

 

簽約通常在提交購房申請書後一週左右進行。

 

簽署合同前，宅地建物取引士（房產相關的律師）會對相關重要事項進行說明，買賣雙方確認所有細節後簽約。

 

簽署合同後，買家要開始支付相關尾款及稅費，尾款需在過戶前付清，大概需要7天左右。

 

 

06.收房

 

產權過戶一般會在簽約後3周到2個月之內完成。在房產交割過程，律師會全程跟進，產權證會在2-3周內交於買家手中。

 

總的來說，在日本買房過程並不複雜。瞭解上述這些就能輕鬆買到心儀的房子啦~神居秒算會持續講解最專業的日本投資房產知識~

 

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房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。

 

如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」

 

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