在上期的文章「日本房產｜日本買房怎麼選？高層住宅vs低層公寓」中，我們知道了在日本，哪些房子屬於低層住宅、哪些房子屬於高層塔樓。那麼今天我們就來盤一盤高層和低層的優缺點以及如何規劃自己的住宅。

 

1.低層住宅的優缺點

 

優點：

 

低層住宅一般座落於「居住專用地」的土地上，也就是純住宅區。依照都市計劃，該地區的土地設定適用於建造居住用建築物之用途。

 

對於居住用途的建築物，法令上對於建築物本身有限高令，因此很少會在純住宅區看到特別高的高樓。基本都是以低矮的公寓或是一戶建居多。附近環境多半清幽且充滿綠意。

 

低層公寓不像高層大樓，通常不需要花太多時間等電梯，如果有急事要外出或緊急的情況，能夠迅速到達屋外。這在災害時，例如地震來襲時，也相對容易移動以避難。

 

低層公寓一般戶數也不多，不需要太過擔心人員出入混雜或是會頻繁碰到其他住戶進出。

 

 

缺點：

 

低層公寓比起位於市中心一流地段的高層大樓，地理位置通常會比較吃虧。可能會離車站或商圈稍遠。而屋齡較久的老舊公寓也比較容易出現公共設施、設備、管理方面不佳的情況。如果是樓層僅2~3層的低矮公寓，很多也都未設置電梯。這些都是購買之前必須納入考量的點。

 

低層公寓一般戶數較少，因此每個人所要負擔的管理費或修繕備用金也會相對比較高。且集合式住宅在改建和改裝方面也不比一戶建來的自由度高。

 

此外，低層公寓特別是住在一樓或窗戶面向道路的住戶，可能要提防屋外是否會看進屋內的視線、容易有蟲子侵入、行人和車子的聲音也會比高樓層來得明顯。

 

2.高層住宅大樓的優缺點

 

優點：

 

高層大樓主要的優點包含高樓層獨有的景觀優勢、較佳的日照、良好的通風。這些大樓多半也位置良好，位於市中心、車站或主要商圈附近。許多高層住宅大樓都會以「景觀」當作賣點之一。樓層愈高雖然價格也愈貴，但反而也賣得愈好。許多高層住宅大樓也標榜設備新穎、提供住戶優質服務。例如酒店式管理，設有兒童遊戲區、會客室、健身房、交誼廳和宴會廳等設施。

 

這些大樓的一樓通常也有超商或其他店鋪進駐，生活便利性不在話下。高層建築大多也不太需要在意鄰近的視線或噪音問題，周圍遮蔽物較少，日照、通風良好、比較不容易有蚊蟲入侵也是優點之一。

 

 

缺點：

 

高層住宅最大的缺點除價格高額，就是趕時間時要等電梯，特別是早上趕著出門，等不到電梯時特別容易造成不便。而碰到災害如地震或停電時，避難方面也不如低層住宅來的方便。

 

高樓層的住戶地震或風大時的搖晃感受會特別明顯，傢俱和家電的防震措施要比較注意。另外，受到高樓層風大的影響，也有比較不能夠開窗或把衣服晒在外面的缺點。

 

而高層住宅雖比起低層公寓有較完善、高級的共用空間與住戶專屬設施、設備，但也意味著住戶需要繳納較多的管理費與修繕備用金以維持設備與環境的運作。且如想要進行大規模的修繕或改建工程，也容易因為住戶眾多，不容易達成共識或取得共識前相當花時間。

 

不論何種形式的住宅都應根據個人的生活習慣與未來規劃做選擇

 

 

高層住宅與低層住宅各有優缺點，並沒有說哪一個就一定比較好或比較不好。首先居住的環境選擇本就是很個人的事情，每個人在參考他人意見之餘，最終還是該回歸個人的生活習慣與人生規劃來選擇。特別是對於上班族、有家庭的人，更應該將通勤的便利性，家人的生活習慣、是否有小孩和未來規劃納入考量。

 

如果是期望閒靜的居住環境，位於純住宅區的低層公寓會較適合。如果追求的是便利性和有許多娛樂休閒去處，市中心的高層公寓或許較適合您。另外，位於市中心的房產也推薦給不想花太多時間在通勤上的上班族和雙薪家庭，下班後的生活可享受較高的便利性與多樣性。

 

而就算是高層公寓，樓層的高低在一定程度上也會影響居住的安全程度、景觀、日照程度、價格等進而影響到整體的居住體驗。如果不想完全放棄高層公寓卻又不想住在太高的樓層，建議可選擇中間樓層也是選房技巧之一。

 

最後，不僅是日常生活，緊急情況、災害時等特殊情況的逃生也務必納入考量。除了地點、室內狀況、設備，個人的生活習慣以及未來的規劃都應該一併考慮。

 

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