◆ 隨著以中國大陸、俄羅斯為首的外國富裕人士對於東南亞國家的高級住宅（長期居住用）的需求提升。泰國、新加坡等東南亞國家也瞄準這類需求進行大型的建案開發。
◆ 以泰國的大型不動產企業為例，旗下子公司投入約50億泰銖（約210億日圓）進行建案的開發。預計推出由美國設計品牌酒店「The Standards」冠名的集合式住宅。一戶售價約5000萬日圓，預計於2026年底完工。
◆ 此類高級住宅主打飯店式管理與品質，富裕人士對於移居東南亞國家的需求逐漸攀升。
◆ 其他如越南也與美國企業合作推出高級住宅，印尼巴厘島也推出與高級飯店品牌合作的住宅建案。
◆ 英國不動產企業Savills旗下高級住宅事業其中超過兩成以上都集中在亞洲市場。特別是普吉島，開發件數超過22建案。
◆ 目前進行中的案件為提供6000戶大型集合式住宅的開發案。預計完工後總銷售額可達約3000億日圓。
◆ 這類型的高級住宅開發案件也預計會為公司事業帶來多元的收益，扭轉因疫情造成的連續虧損。
◆ 加拿大不動產企業Colliers在普吉島的住宅推案，2023年約8700戶比2019年增加了兩倍以上。其中中國人買家佔60%、俄羅斯人買家佔25%。
◆ 根據普吉島當地仲介表示「與疫情前相比，中國與俄羅斯買家的購入超過7成。主要為月收入80萬日幣以上、年齡40~50歲人士居多」。
◆ 中國人買家的購入目的多為自住兼投資。如面向同為中國人的觀光客進行出租。此外中國大陸本身房地產市場的不景氣，也促使資金外流。
◆ 俄羅斯買家的動作在烏俄戰爭後尤為明顯。為了躲避戰爭選擇移居國外的富裕人士增加。
◆ 其中東南亞國家本就深受俄羅斯人歡迎，此外，並未對俄羅斯實施經濟制裁的國家多集中在東南亞，也讓購置房地產不受影響。
◆ 泰國政府近年極力吸引外國富裕人士定居。針對高資產人士推出的簽證，2022年發出約5600件，比起2019年增加了2.6倍。
◆ 針對具備高度專業技能的外國人所推出的高度專業人士簽證於2023年也已收到約4800件申請。
◆ 另一方面，也有人提出過度的開發將導致環境的破壞的疑慮。另外，目前住宅的販售價格已上漲超過兩倍，大量的住宅開發恐怕也將導致供給過剩，房市崩壞的隱憂。
……
房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。
如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」
把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！
神居秒算隸屬於日本上市不動產集團GA Technologies (株式會社GA technologies；東京證券交易所上市編號：3491），為國內專攻日本房產的專業品牌。公司服務包含為海外投資者提供赴日投資、置業、留學、租房、移居等一站式服務。用戶遍及中國大陸、中國臺灣、中國香港、東南亞甚至歐美等國家和地區。藉由身為日本上市不動產企業集團的優勢，具備第一手的日本房產資源。神居秒算致力為顧客提供優質服務，打造華人世界日本房產投資第一品牌。
上市不動產集團GA technologies成立於2013年，秉持著「科技×創新 為人們帶來感動」的企業理念，深耕日本不動產市場多年，並於2018年在東京證交所上市。截止至2022年4月為止，總營業額達853億日元，員工人數達845名。目前旗下擁有13家集團公司（2022/5/1~）。其商業理念是「讓房產交易變得更加簡單」，為廣大投資者提供從找房到售後管理的一站式服務。
以上圖片截自於網絡
如有侵權請聯繫刪除
立即分享這篇文章
