◆ 受到人流回流都市刺激,商業用地、店鋪、辦公室的需求增加。特別是都市更新推進中的地區,未來地區的發展及便利性都受到期待,也持續推升當地土地價格。
◆ 隨著觀光需求復甦強勁,都市中心交通便利的住宅用地地價也持續上漲。
◆ 日本三大都市圈(東京生活圈、大阪生活圈、名古屋生活圈)的全用途用地、住宅用地、商業用地皆連續三年呈現上升。
◆ 其他主要地方城市的地價也呈現同樣趨勢。特別是四大主要的地方城市:札幌市、仙台市、廣島市、福岡市的土地價格更是連續11年呈現上漲。
◆ 土地價格漲幅明顯的地區大多具有以下特徵:受惠於地區的再開發、有新的鐵路路線建設等交通建設、受惠於外國觀光客刺激,具備觀光需求的地區。
◆ 從此次土地價格上升率來看:商業用地上升幅度排名第一的是熊本縣菊池郡大津(臺積電熊本場的鄰近城市),漲幅33.2%。
◆ 上漲幅度排名第二的是臺積電熊本場位在的熊本縣菊池郡菊陽町,土地漲幅達30.8%。兩地皆受惠於半導體大廠臺積電的進駐,土地價格大幅上升。
◆ 排名第四的長野縣白馬村則是因鄰近八方尾根滑雪場,因當地的觀光需求使得地價上升30.2%。第七名的千葉市美濱區因為有Costco幕張倉庫店的進駐,地價上升27.1%為關東生活圈漲幅最大的地區。
◆ 日本全國住宅用地價格最高的地段則位於東京都港區赤阪一丁目。一平方米價格為535萬日圓(漲幅4.5%)。
◆ 綜觀日本三大都市圈,東京的都市更新如火如荼,例如JR中野站漲幅便達到12%。大阪與名古屋也多半受惠於良好的居住與商業環境,地價呈現上升。
◆ 另一方面,非主要都市圈的地方城市則呈現兩樣情。石川縣的珠洲市地價就下跌7.7%為全國跌幅最大的地區。
◆ 大部分地方城市皆因為人口持續外流與減少,或因自然災害影響造成地價持續下跌。地價下跌最嚴重的石川縣,雖未將能登半島大地震的因素納入,但也因為持續的人口減少造成地方發展停滯。
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