◆ 東京市中心中古公寓販售價格比初落成時售價高出3倍，海外熱錢湧入炒高房價。
◆ 東京市中心的中古公寓出售價格持續上漲。屋齡約10年的公寓販售價格比起剛建好時，上漲3倍。
◆ 另一方面，日本的房價比起亞洲其他主要城市如新加坡、香港依然便宜許多。同時受到日圓貶值影響，吸引大量國際投資人。
◆ 受到人口持續湧入東京，租屋需求不減。比起其他城市投報率佳，東京的中古屋投資市場熱度不減。
◆ 根據日本不動產調查公司東京カンテイ針對屋齡約10年的中古公寓所做的市場調查：2023東京首都圈及關西生活圈，屋齡約10年的中古公寓平均賣出價格與初落成時期的價格相近甚至更高。
◆ 東京地鐵新御茶水站周邊，屋齡約10年的公寓交易價格約是剛建好時，價格的三倍。一坪約1255萬2000日圓（10年前約424萬8000日圓）。
◆ 2013年竣工的高級大廈「Waterras Residence」當時平均售價為1億118萬日圓。如今在中古屋市場價格已達到2億7823萬日圓。
◆ 價格上升率第二高的地段落在六本木一丁目站附近。價格成長約2.7倍，一坪單價從479萬6000日圓成長至1274萬2000日圓。以車站附近的高級公寓「アークヒルズ仙石山レジデンス」為例，初販售價格一戶大約為1億8885萬日圓，目前已上漲到3億5760萬日圓。
◆ 關西生活圈，JR大阪站附近的物件價格成長約兩倍。名古屋市中區的物件，成長約1.4倍。當然也不是所有物件的價格都呈現上漲，受到東日本大地震影響，災區的房地產價格則呈現下跌。
◆ 其中海外投資人（個人）的資金湧入日本中古屋投資市場，是推升市場價格的主要原因之一。受到日圓貶值，日本房地產的投報率和划算感提高，各國的投資人紛紛將資金投入日本的房地產市場。
◆ 從2021年開始，一美元兌換103~104日圓，日幣就呈現持續走貶的趨勢。而國外資金湧入日本的中古屋投資市場也大約是從2021年開始情況逐漸明顯。
◆ 根據日本不動產研究所公佈的全球各大城市公寓價格指數。東京指數為100、香港263.4、紐約142.9、倫敦205.4，比起其他國際城市呈現相對便宜划算的情況。
◆ 此外東京的房地產投資回報率比起其他國際都市也來得較佳。東京的中古屋投報率約3.2%、新加坡3.1%、香港1.8%。
◆ 依據日本政府公佈的人口變化數據來看，目前日本全國各地僅東京都的人口持續增加。預計東京的租賃需求會持續成長。而建築成本上升，受到供應不足的影響，租金也預計會持續上漲。
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如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」
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