日本房產｜高額禮金押金壓垮年輕人，租房帶傢俱或成主流

■根據日本房地產企業WEAVE LIVING針對租客所進行的調查顯示（範圍：日本全國、年齡10~60歲年齡層、回答數：647）

1.彈性的租約制度成為多數租房族的期望。日本的租約多半一次簽約兩年，但隨著現代人生活型態的改變， 彈性的租約制度也成為大部分租屋族的期望。

2.37%的租客希望可提供「不滿12個月的租約制度（一年以內）」。

3.21%的租客期望可提供「12個月以上的租約制度」。其中特別是20歲以下的年輕租房族，有48%希望房東可以提供「不滿12個月的短期契約制度」。

■高額的押金、禮金持續成為租房族的第一大負擔。

35.7%的受訪者表示高額的押金、禮金是最大的負擔。 甚至連一般被認為經濟能力較佳的年長世代（50歲以上）中也有46%的受訪者認為押金或禮金的金額過高。

■此外，針對「生活與工作之間的平衡」，如果可以住在自己理想中的地方，什麼樣的居住元素會讓你感到實現了「工作與生活之間的平衡」的理想生活狀態？前三名的回答分別為：

1.下班或放假時可以到附近的咖啡廳或商店探店2.住在靠近公司的地方，上下班和日常生活都很方便有效率

3.住在市中心，享受都市生活的便利與娛樂

其他理由如：「善用當地的交通路網到各地去旅遊」、「善用當地的藝文資源，體驗當地的文化」等。越能夠滿足業餘生活的生活狀態，就越吸引租房一族。

■如果可以自由選擇租約的長短，期望的租期為多長？

回答「16個月以上」的佔多數，不過這個回答也根據受訪者的年齡出現差異：10~20年齡段為10.4%、30~40年齡段為18.8%、50歲以上為25.7%。 年齡愈大，希望長期租約的比例愈高。 也可以看出，市場應針對不同年齡層推出不一樣的租約制度的需求。

■被問到比起買房，租房的好處與優勢是什麼呢？

在接受採訪的30~40歲年齡段的受訪者中，有39.1%認為可以根據自己的生活變化搬家更換居住環境。 因為30~40歲這個年齡層的人最容易因為換工作、結婚等人生階段性的大事改變而遇到需要搬家的狀況。因此認為租房優勢大於買房的比例最高。

■而當被問到租房的目標物件是否附傢俱（家電）時，26.1%的受訪者回答沒有特別在意。其中60歲以上的受訪者更是有38.1%回答不在意， 這個數字同時也是20~30歲年齡層（18.1%） 的約2倍之多。

■在國外比較不常見的不附傢俱的租房模式，在日本卻是非常普遍的現象。其原因大概率是日本人不喜歡用別人用過的二手傢俱，房東也認為給房客別人用過的東西是很失禮的行為。所以在日本租屋除了已經設置好的櫥櫃、廚具、衛浴設備之外，在國外常見的床架、床墊、桌椅甚至基本的電器如冰箱是一概不附贈，一律由房客依照個人需求自行添購。

搬家的時候，所有不是原本設置的傢俱家電也必須一律清空，在租屋合約中也叫做「原狀恢復（即將房屋恢復成剛租時的原狀）」。 若房間未恢復到原樣，或退房時被發現有髒汙破損則依照具體情況，房客需對房東進行賠償。

■近年來，因為生活成本上漲，生活習慣的改變，日本的年輕一代對於附贈傢俱家電的房型接受度越來越高。因此市場上附贈傢俱家電的租房選項也有逐步增加的趨勢。甚至有些高級公寓或設計公寓更是主打附贈高級品牌的傢俱家電，藉此吸引租客。

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房產投資市場永遠是 「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。

如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產， 不做市場的「韭菜」

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