東京1都3縣公寓平均售價出爐，房價已達巔峰？｜日本買房

目錄

• 100萬日元/㎡以上已成為市場主流價格
• 超高額的大規模住宅帶動漲價潮
• 3縣中，神奈川縣的房價漲幅最高
• 坪單價為200萬日元以下的車站有18個

回顧整個2023年，在首都圈1都3縣中的330個車站周圍共計售出了34,896套住宅，而根據這些數據，我們可以得出一份2023年首都圈每坪單位價格排行。

通過這份住宅單價，我們就可以很直觀地看到去年一整年，日本在售住宅的價格趨勢、以及購房者的購房偏好。

100萬日元/㎡以上已成為市場主流價格

日本房價在去年一整年中，最大的特徵是公寓的坪單價大幅上升。

在2023年首都圈1都3縣進行公寓銷售的330個車站中，平均坪單價超過了330萬日元（約每平方米100萬日元）的車站有166個車站，接近一半。

其中又是主要以整個東京23區的房價漲幅大幅帶動了坪單價的上漲，在東京154個車站中，坪單價330萬日元以上的有125站，佔總體的81%。

按照坪單價330萬日元（每平方米100萬日元）倒推，作為家庭需求的主力居住面積為60㎡的均價為6000萬日元，70㎡為7000萬日元，80㎡為8000萬日元，所以不得不說，對於一般的家庭而言，目前的東京居住公寓的價格已經高漲到了很難爽快買房的情形，需要經過深思熟慮。

超高額的大規模住宅帶動漲價潮

排行中坪單價最高的兩處住宅分別位於麻布十番站和濱鬆町站的「三田花園Hills（三田ガーデンヒルズ）」和「World Tower Residence（ワールドタワーレジデンス）」兩個物件。

三田ガーデンヒルズ

麻布十番站的「三田花園Hills」是一幢總戶數為1004戶的高級塔樓，目前東京市中心已經很難能找到這樣的大型住宅了。由於房屋平均坪單價為1351萬日元（約每平方米408萬日元），成交房屋的平均面積為89.39㎡，因此單套住宅的均價約3億6517萬日元，可以算得上是超高額的大規模住宅了。

同樣，濱鬆町站的「World Tower Residence」總戶數為389戶，隨比麻布十番那幢戶數少，但它也還是地上46層的高級塔樓。該物件平均坪單價1155萬日元（約每平方米349萬日元），平均面積68.18㎡，因此單套住宅的均價為2億3810萬日元，雖然價格不及「三田花園Hills」，但也算是坪單價超過1000萬日元的超高額物件了。

ワールドタワーレジデンス

舉例的兩幢塔樓不僅價格高，出售的數量也頗為龐大，這也就導致首都圈公寓平均價格大幅上漲，是2023年東京房價行情上漲的主要原因之一。

3縣中，神奈川縣的房價漲幅最高

在東京23區外，3縣中的神奈川縣房價漲幅最高，帶動了周邊地區的平均價格。其中橫濱站周邊的元町·中華街站的平均坪單價為683.4萬日元（約每平方米206萬日元），日本大道站（日本大通り駅）的平均坪單價為542萬日元（約每平方米164萬日元），橫濱站的平均坪單價為530萬日元（約每平方米160萬日元）。

而千葉縣中房價最高的是市川站，平均坪單價423萬日元（約每平方米128萬日元）、埼玉縣則是浦和站，平均坪單價391萬日元（約每平方米118萬日元）。

坪單價為200萬日元以下的車站有18個

埼玉縣和千葉縣一共有18個車站的平均坪單價低於200萬日元（即每平方米60.5萬日元）。其中千葉縣成田站，坪單價為153萬日元（每平方米49萬日元），隨著1都3縣整體房價的價格上升，也帶動了原本處於市場底部的少數不被看好的房源一起上漲。

總的來說，日本的新建公寓行情在這幾年有明顯的大幅上升跡象，而且短期內下跌的可能性很小，只不過價格適中房源已慢慢從市中心向郊外轉移。

通常購房者選擇新建出售公寓一般是從選定大致區域和心儀的鐵路沿線開始的，但隨著一波又一波行情高漲，購房者原本的心理價位已經無法快速地在現有的市場價格下找到心儀的房產。且市場價格高出購房者預算的情況在今後只會越來越多。時刻關注日本房產的市場行情，才能嘗試從中篩選出價格適中、適合自己的房子。

……

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